房貸利率


目前利率蠢蠢欲動,選擇優惠房貸搭配固定利率,或以短期固定利率搭配提前還款無需收取違約金的方式,都是因應房貸利率波動的好選擇。固定房貸利率最大的優點,在於對抗升息而增加房貸支出的壓力,這種前幾年固定、往後再採機動利率的方式,可以有效降低前幾年的升息負擔。

固定房貸利率雖然有優點,但是目前五年期以上中期的固定型房貸利率,仍略高於指數型房貸利率(例如第一年2.3%,第二年利率為2.8%,第三年至第七年為3.99%);而短期固定房貸利率,利率較低但可能會受到銀行綁約的限制,未來提前還款時,可能被銀行收取一筆違約金。因此,購屋者在選擇固定利率型的房貸時,需先行評估每月可負擔的還款金額,以及短期內是否有可能提前清償,來作為選擇房貸款方式的依據。




各公民營行庫 房貸利率一覽表 (更新時間:2010/11/24)
行庫名稱 貸款利率
台灣銀行 「Easy Go」房屋輕鬆貸優惠專案 分段式:前6個月1.671起,第7~12個月1.946%起,第2年至貸款結束2.246%起。
一段式:全部貸款2.071%起。
台灣企銀 好家園房貸專案 階段式:前6個月2%起,第7個月起依利率指數加碼,機動計息
不分段:依台灣企銀定儲利率指數加碼(目前最低為2.55%起)訂定,機動計息
兆豐國際商銀 「歡喜雙享炮」專案 前六個月固定1.62%(IR+0.47%),第7至12個月1.82%(IR+0.67%) ,第2 年起2.11%(IR+0.96%) 。
「歡喜理財家房貸」 不循環額度:前6個月1.62%(IR+0.47%),第7至12個月1.82%(IR+0.67%),第2年起2.11%(IR+0.96%)。
循環額度:依已動用餘額按IR+1.47%(現為2.62%)為下限計息。
華南銀行 三段式利率 前6個月2%~4%機動計息,第7-24個月2.45%~ 4.45%機動計息,第3年起2.99% ~4.99%機動計息。
築巢優利貸-全國公教員工房屋貸款 依臺灣郵政二年期定儲機動利率固定加碼0.265%機動計息。(目前為1.42%)
花旗銀行 花旗雙利貸 固定利率+指數型利率自行選擇貸款比例
土地銀行 菁英購屋貸款(圓夢計劃) 第1-6個月 I+0.97%起(目前為2.12%)、第7-12個月 I + 1.07 % 起(目前為2.22%)、第2年起 I +1.27 % 起(目前為2.42%)
中華郵政 「安穩貸」專案 菁英保戶首年固定利率2.65%、第二-五年3.20%,第六年起依指標利率固定加碼0.85%
「美利貸」專案 依指標利率加碼1.1%~1.5%,現2.195%~2.595%
板信商業銀行 指數型房貸 前6個月1.99%~4.99%機動,第7-24個月2.47%~5.47%機動,第3年2.77%~5.77%機動
台北富邦銀行 「富邦優選房貸」指數利率 指數利率一段式:貸款期間最低I+0.76%機動計息(目前為1.91%)。
理財家房貸 利率最低2.79%起,並依指數型房貸基準利率加碼,浮動計息
台中商業銀行 指數型房貸 最低依定儲利率指數加碼1.58%起機動計息,A級客戶可再享減1碼優惠
理財指數型房貸 最低依指數房貸利率加碼3.38%起,A級客戶可再享減1碼優惠
第一銀行 「First Aviva 安家房貸保障專案」 2.05%~6.39%,機動計息
「輕鬆還」房貸專案 2.30%~6.39%,機動計息
玉山銀行 指數型房貸 前二年2.26%~2.46%,第三年起2.76%~2.96%
理財型房貸 利率2.66%~3.76%
彰化銀行 定儲利率指數房貸 第1-6個月,按定儲利率指數加碼至年息1.62%以上固定計收,7-12個月,按定儲利率指數加年息0.62%(目前為1.77%)以上機動計收,第2年起,按定儲利率指數加年息0.92%(目前為2.07%)以上機動計收。
安心Go購Home貸款 按定儲利率指數加碼至年息1.75%以上機動計收。
遠東國際商銀 定儲指數房貸 依本行定儲指數利率加碼浮動計息(目前為2%~3%浮動計息)
大眾銀行 指數型房貸1.5%~4.23%
元大商業銀行 一段式利率(一心一意)房貸 1.83%~2.43% 三段式利率房貸 前6個月1.65%,第7-24個月起1.78%~1.88%,第3年起2.08%~2.28%
合作金庫 2%~3.80%(浮動計息)
星展銀行 星選擇房貸專案: 前2年固定利率:前2年1.77%起固定計息,第3年起1.77%起( I*+0.72%起)機動計息。 一段式利率:機動利率1.77%起 ( I*+0.72%起) 星減利房貸專案: 第1年1.85%起( I*+0.80%起)機動計息,第2年1.75%起( I*+0.70%起)機動計息,第3年起1.63%起( I*+0.58%起)機動計息。(限台北縣市A區)
陽信銀行 指數型房貸 1.98%~2.5%浮動計息
聯邦銀行 均利型利率指數房貸 分段式:前半年1.7%起,第7~12個月2.1%起,第2年起2.5%起浮動計息
不分段式:利率2.6%~5.8%

 

人壽保險公司各主要房屋貸款方案
行庫名稱 貸款利率
大都會人壽 新世貸-半固定型 第一年固定1.75%起,2-3年固定1.99%起,第4年起依定儲指數加碼0.75%,每半年機動調整。
十全十美專案 首10年固定 3.25%,第 11 年起依定儲指數加碼1.15%
中國人壽 168雙功能型房貸 優質客戶第1-6期1.68%固定計息,第7期起I+1.1%。
新光人壽 「金好貸」優惠房貸 優質客戶:第1-6個月利率1.69%起,第7-24個月依保單分紅利率加碼1%起,第3年起依保單分紅利率加碼1.21%起
一般客戶:第1-6個月利率1.69%,第7-24個月依保單分紅利率加碼1.2%,第3年起依保單分紅利率加碼1.41%起
保誠人壽 固定型房貸 優質客戶前1-6期固定1.85%起計息,第7-36期固定2.10%起,第37期起,以指標利率加碼1.15%起機動計息。 (2010年11月指標利率為1.2%)
富邦人壽 「一路發VI」房貸專案 前6個月固定1.96%起,第7個月起依保單分紅利率加1.20%起(目前為2.4%)
國泰人壽 「優利貸」專案
一段式利率:特定地區依指標利率加碼1.0%計息 (2010/11/1公告指標利率為1.16%)


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