青年房貸上路 銀行搶業績

青年房貸上路 銀行搶業績

更新日期:2010/12/05

 

(中央社記者田裕斌台北 5日電)財政部青年安心成家房貸上路,由於利率超低,民眾詢問熱烈,除了公營行庫配合政策外,民營銀行也配合推出低利房貸,搶食背後的財富管理商機。

 

目前利率1.5%的破盤房貸出籠,銀行主管坦言,「青年首次購屋優惠貸款」其實沒賺頭,但卻可透過信用卡、房貸壽險、基金等「一次購足」的服務,吸收更多周邊利益,也提供銀行業開發新客源機會。

 

銀行主管認為,這次政策貸款,政府沒有補貼利息,光人事及資金成本大概就占了 1.2個百分點,必須利用低利政策貸款,將年輕族群的房貸、信用卡、基金與保險相互連結,爭取更多手續費收入,銀行才有獲利機會。

 

業者預估,這項貸款政策出爐,將掀起民營、國營銀行房貸搶客大戰。

 

銀行房貸主管指出,現階段房貸首段利率最低都在1.62%,因此1.5%的利率非常誘人,累計約可省下22萬元利息支出,不過,因為採機動利率加碼,以中央銀行持續升息腳步來看,未來利率還是會愈來愈高,加上此方案可申貸最高新台幣500萬元,比一般政府優惠房貸為高,更吸引有需要的民眾搶貸。

 

公股行庫有政策撐腰,民營銀行只能各憑本事,元大銀行就率先跟進推出與青年優惠貸款相同條件的房貸專案。

 

元大銀表示,不同於政府補貼八大行庫利率,元大銀以自有資金,考量資金成本與風險後,推出與八大公股行庫相同的青年購屋優勢房貸。

 

元大銀的優惠貸款方案條件,只要借款人年齡在20歲至45歲之間,且本人及配偶名下均無住宅,即可申辦,申貸金額500萬元,前2年享1.5%機動計息、第3年起1.8%機動計息的超低利率優惠。

 

至於超過500萬元部分,則可搭配其他房貸專案,最低利率是央行規範的1.62%,讓民眾可利用靈活搭配及合乎自己負擔的還款規劃,完成首次購屋。

 

業者舉例,若申貸房貸總金額1000萬元,除可用500萬元青年購屋優惠房貸,還能搭配500萬元優勢房貸,前2 年每月需支付利息1.4萬元,但在貸款第3至10年期間,隨著客戶收入成長,每月付款金額增至約4.5萬元,第10年以後,再提高還款金額至每月約6.5萬元,且可以隨時提前還款,沒有任何違約金。991205

 

 

 

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